BIM技术在房地产企业建筑施工阶段和运营阶段的应用

2018-06-14 分类:BIM新闻 阅读(435) 评论(0)

BIM与房地产项目管理信息化

房地产公司作为大业主必须要协调设计方,承建方等资源共同完成项目。因此房地产项目管理信息化会贯通于整个房地产链条当中,BIM技术的导入也应该贯穿于整个房地产项目管理信息化当中。

BIM技术在房地产企业建筑施工阶段和运营阶段的应用

建筑全生命周期即BLM,全称Building Lifecycle Management,是建设工程项目从规划设计到施工,再到运营维护,直至拆除为止的全过程。一般我们将全建筑生命周期划分为四个阶段,即规划阶段、设计阶段、施工阶段、运营阶段。作为一种先进的工具和工作方式,BIM技术不仅改变了建筑设计的手段和方法,而且在建设行业领域做出了革命性的创举。

BIM技术在房地产企业建筑施工阶段和运营阶段的应用

建筑施工阶段:

在建筑施工阶段,BIM技术通过数据支撑、技术支撑、和协调支撑解决问题。主要包括以下几个方面:各类工程模型的可视化展示、施工工艺、工序以及施工进度的模拟、机电专业的深化设计、施工成本的管理和数字化构件的加工等。BIM在施工中的应用优势如下:

提高沟通效率

通过BIM软件可以将二维的平面图纸转化成更加生动直观的三维立体模型,给人以真实感和直接的视觉冲击,能有效节省读图和汇报时间、便于非工程类专业人员理解设计及汇报意图,从而便于加强各参建单位之间的沟通质量和效率,更利于施工问题的解决。

(1)设计优化,减少返工

利用BIM的三维可视化功能再加上时间维度,可以提前对施工工艺和工序进行模拟,通过BIM施工模拟可以有效发现设计图纸施工过程中存在的问题,并及时在施工前与相关设计单位进行沟通处理,减少不必要的返工和人员、机械、材料的浪费。

(2)精确计划,减少浪费

BIM数据库的数据可以精细化到构件级别,可以让相关管理条线快速、准确、全面地获得工程的基础数据,为施工单位制定更详尽的人员、机械、设备投入计划提供了有效支撑,为减少浪费和实现消耗控制提供了技术支撑。

(3)多算对比,有效管控

BIM数据库可以实现工程基础信息的实时快速获取,通过合同、计划与实际施工的消耗量、分项单价、分项合价等数据的多算对比,可以有效了解在建项目的运营盈亏,以及消耗量有无超标、进货分包单价有无失控等等问题,以实现对项目成本风险的有效控制。

提高施工质量

通过BIM模型的展示,可以使得参建各方更加直观、清楚地理解设计的意图,排查施工重难点及风险源,从而协同各方采取针对性措施,对工程施工的质量、安全及进度进行有效控制。通过BIM的应用,不仅能够使得施工方、监理方,甚至是非工程行业出身的相关领导都能对工程项目建设中存在的各种问题和情况取得直观的了解。此外,通过BIM技术的应用,结合施工方案、施工模拟和现场实时监测,可大幅减少施工质量和安全问题,减少返工和整改。

节省施工成本和工期

通过BIM的应用,可以随时随地、直观快速地将施工计划与实际进展进行对比,同时进行有效协同,施工方、监理方、甚至非工程行业出身的业主领导都对工程项目的各种问题和情况了如指掌。

建筑运维阶段:

在建筑运维阶段可运用BIM技术与运营维护管理系统相结合,对建筑空间、设备资产等进行科学管理,对可能发生的灾害进行预防,降低运营维护成本,具体实施中常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来运用,最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理。

BIM技术在房地产企业建筑施工阶段和运营阶段的应用

空间管理:

空间管理主要应用在照明、消防等各和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息,把原来编号或是文字表示变成三维图形位置,直观形象且方便查找。如通过RFID获取大楼安保人员的位置;消防报警时,在BIM模型上快速定位所在位置,并查看周边疏散通道和重要设备等,此外还应用于空间设施可视化。

设施管理:

实施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会(NIST)于2004年进行了一次研究,业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二,这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时。而BIM技术能够提供关于建设项目协调一致、可计算的信息,因此该信息非常值得共享和重复使用,且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。

隐蔽工程管理:

建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视,特别是随着建筑物使用年限的增加,这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井,并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息,有变化可随时调整,保证信息的完整性和准确性。

应急管理

基于BIM技术的管理杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域,突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援,而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件,该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息,在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报,着火区域的三维位置立即进行定位显示,控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况,为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。

节能减排管理

通过BIM结合物联网技术,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表,可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能,并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测,分析房间内的实时温湿度变化,配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息,并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析,并对异常能源使用情况进行警告或标识。

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